Retningslinjer for fremleje og boligbytte i OAB

Udlejer KAN modsætte sig bytte når:

• den fraflyttede lejer ikke har boet i boligen i 3 år
• boligen ved bytning vil blive beboet af flere end 1 person pr. beboelsesrum
• udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig det pågældende bytte

Bytteretten indebærer, at to lejere af beboelseslejemål har ret til at bytte med hinanden. Bytteretten omfatter således ikke ret til at bytte f.eks. 3 lejere imellem.

Udlejer SKAL modsætte sig bytte når:

• lejligheden efter bytning vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum

Familieboliger:

• ingen yderligere krav

Ungdomsboliger:

• lejer kan kun bytte med personer, som ikke opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en ungdomsbolig, hvis kommunalbestyrelsens samtykke foreligger

Ældre boliger:

• lejer kan kun bytte med personer som ikke opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en ældrebolig, hvis kommunalbestyrelsens samtykke foreligger

Bofællesskaber (afd. 26.):

• ved bytning af bolig i bofællesskaber, kan bytning kun ske med personer som opfylder betingelserne for at komme i betragtning til sådanne boliger.

Ved indflytning:

• såfremt den nye lejer ikke allerede er opnoteret på OAB’s venteliste, skal denne senest ved kontraktindgåelsen, opnoteres samt indbetale opnoteringsgebyr herfor jf. bekendtgørelsens §69, stk. 4

Ved fraflytning:

• begge boliger skal opsiges på normal vis
• istandsættelse ved fraflytning er de samme som ved almindelige fraflytninger jf. vedligeholdelses- og fraflytningsreglement af juni 2006. Dvs. ved fraflytning udføres normal istandsættelse og flyttesyn på almindelig vis.
• OAB’s afdelinger er alle under A-ordningen og boligen skal derfor fraflyttes 14 dage før byttedato, således at kontraktmæssig istandsættelse kan finde sted

Ansøgning om bytte:

Hent blanket til ansøgning om boligbytte her

Blanketten kan også hentes i OAB's udlejningsafdeling

Dusør eller andre betingelser:

• Det er ikke tilladt at modtage eller opkræve vederlag i forbindelse med bytte af boliger.

Fremleje

Lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum (bek. af lov om leje af almene boliger §64)

• det samlede antal personer, der bor i boligen, må ikke overstige antal beboelsesrum

Lejer har ret til at fremleje hele boligen i indtil 2 år (bek. af lov om leje af almene boliger §65).

Aftalens varighed og baggrund:

• lejer må fremleje i op til 2 år, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende.

Udlejer SKAL modsætte sig fremlejeforholdet såfremt:

• boligen bliver beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum

Udlejer KAN modsætte sig fremlejeforholdet såfremt:

• det samlede antal personer i boligen vil overstige antal beboelsesrum
• udlejer i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet
• såfremt lejer ved fremlejekontrakt, betinger sig en højere husleje, end den lejer selv betaler for boligen

Besked til OAB:

OAB skal senest 2 uger før lejer indgår en fremlejeaftale, gives underretning herom begrundet med:

• årsagen til lejers midlertidige fravær
• hvem lejer agter at fremleje til
• antallet af personer i boligen
• den krævede lejes størrelse
• Såfremt fremlejetager samt ovennævnte punkter kan godkendes, skal dette meddeles lejer senest 2 uger efter modtagelse af oplysninger.

Hent blanket til ansøgning om delvis fremleje - her
Hent blanket til ansøgning om fremleje af hele boligen - her

Fremlejekontrakt:

• lejer foranlediger selv fremlejekontrakt udfærdiget.
• Standardkontrakt til brug herfor kan udleveres i udlejningen
• Udlejningen skal, inden fremlejeforholdets begyndelse, have modtaget en kopi af den underskrevne kontrakt.
• OBS! lejer kan ikke, ved fremleje, betinge sig en højere leje, end lejer selv betaler for boligen.

Ældreboliger, ungdomsboliger og ustøttede almene plejeboliger:

• udlejer kan modsætte sig fremlejeforholdte såfremt det skønnes rimeligt i forhold til efterspørgslen §65, stk. 4, og stille krav om at den pågældende bolig skal bebos af personer som opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en bolig af pågældende karakter.

Ansvar:

Lejer betaler fortsat leje til OAB, og hæfter i alle henseender uændret overfor OAB.

Ved beboerklager over fremlejetager, er det lejer der sendes henstilling til og lejer der løber risikoen for ophævelse/opsigelse af lejemål såfremt overtrædelserne fortsætter.